35歳で家を買うって遅い？いいえ、“ちょうどいい”を見極める年齢です #column

「家を買うなら早いほうがいい」──よく聞く言葉ですが、35歳でその選択を前にしたとき、「もう遅いのかも…」なんて不安になったこと、ありませんか？

でも、安心してください。実はこの年齢、家づくりにおいて“ちょうどいい”タイミングなんです。

この記事では、「35歳でマイホームってどうなの？」という疑問に、ライフプラン・住宅ローン・資金計画など、リアルで実用的な視点からお答えします。

【この記事を読めばわかること】

• 35歳からの家づくりが“遅くない”理由
• 住宅ローンの仕組みと返済シミュレーション
• 頭金ゼロでもOK？注意すべきポイント
• 後悔しないための住宅購入5つのヒント

1. 35歳で家を買うのは遅い？──むしろ「ベストタイミング説」

「家を買う＝20代のうちに決断！」というプレッシャー、ありませんか？
でも実際、住宅購入者の平均年齢は【35〜39歳】。むしろド真ん中です。

こんな理由で“ちょうどいい”

• お給料、ようやく安定してきた。
• 家族の人数、なんとなく固まってきた。
• 「こういう暮らしがいいな」が、はっきりしてきた。
• 無茶しない資金感覚も育ってる。

つまり、「感覚的な理想」と「現実的な判断力」がバランスよくそろってくる時期なんです。家づくりに必要な“人生の経験値”、今こそ発揮しどき。

2. 住宅ローンって何歳まで組めるの？シミュレーションで見える安心感

ローンと年齢、切っても切れない関係です。35歳の住宅購入者が気になるのは「返済期間と将来のバランス」。

年齢と返済期間の基準

• 金融機関の多くは「完済年齢80歳以下」が条件
• 35歳なら、最長35年ローンが現実的
• とはいえ、退職年齢前後を見越して繰り上げ返済のプランもアリ

月々いくら？ざっくりシミュレーション

借入額	金利（変動）	期間	月々の返済額
3,000万円	0.6%	35年	約79,000円
3,500万円	0.6%	35年	約92,000円
4,000万円	0.6%	35年	約105,000円

※実際の金利は変動するので、必ず事前チェックを！

「毎月10万円返すのはキツい…」と感じたら、それ、立派な資金感覚です。その感覚をベースに計画すれば、無理なく続けられるローン設計ができますよ。

3. 頭金ゼロでも家って買えるの？ フルローンのリアル

最近は「貯金ゼロでも家が買える」という広告、よく見ますよね。
たしかにフルローンで購入する人は珍しくありません。でも、ちょっと冷静になってみましょう。

フルローンのメリット

• 手元資金を残せる → 教育費やもしもの備えに回せる！
• 頭金のために数年待たなくてOK → 今の家賃がもったいない人には朗報

フルローンの注意点

• 支払い総額は当然アップ → 金利＋手数料＋諸経費でなかなかの額に
• 審査のハードルはちょい高め
• 家計に“余白”がないと毎月ギリギリ生活も…？

“頭金ゼロ＝悪”ではありません。でも「毎月返していけるか？」を数字で見て、ちゃんと心の準備もしておきましょう。

4. 後悔しない住宅購入のコツ、5つだけシェアさせて！

「理想の家＝高級感」じゃありません。
35歳からの家づくりは、“暮らしの精度”を上げる方向にシフトしましょう。

① ライフプランとセットで考える

「いま欲しい家」じゃなくて「ずっと好きでいられる家」かどうか。
お子さんの成長、親の介護、働き方の変化──ちょっと先を見ておくだけで、後悔は減ります。

② 無理のない返済計画を

毎月10万円のローン返済、できるけど…「外食が減った」「推し活に回せない」では意味がない。
“ギリギリじゃない暮らし”こそが理想の住まい。

③ 立地と将来性のバランスを見る

駅チカより、災害リスクの低さや資産価値で選ぶ人も増えています。
学校区・病院・スーパーの距離など、生活圏の“歩いてわかる良さ”も忘れずに。

④ 今の理想を固定しない

将来の「こうすればよかった」を減らすには、“余白のある間取り”がおすすめ。
収納多め・部屋数変更可・二世帯も見据える──そんな設計もアリ。

⑤ 情報は現場で仕入れる

モデルハウス見学、展示場訪問、意外と楽しいですよ？
SNSやクチコミももちろん参考になりますが、実際に「空気を吸う」の、大事です。

まとめ

35歳で家を買うのは、ぜんぜん遅くありません。
むしろ、“背伸びしすぎずに選べる目”と、“これからの暮らしを想像できる心”がそろう絶妙な年齢です。家づくりは「人生設計の一部」。
焦らず、無理せず、たのしんで選んでいきましょう。

1つのモデルハウスの見学時間は1時間以上をお勧めいたします。余裕を持って、当日の予定を組みましょう。

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