賃貸併用・店舗併用住宅とは？メリットと注意点を環八蒲田住宅公園で比較
カテゴリ: 資金計画
公開日: 2026-10-02
掲載: 編集部
この記事の答え
賃貸併用・店舗併用住宅は、自宅の一部を賃貸住戸や店舗にする住まいです。家賃収入や職住近接が魅力で、空室・収支計画・プライバシーの検討が欠かせません。環八蒲田住宅公園では、ビューノ、パルコン ウィズ、FREX 3が併用住宅に対応しています。
賃貸併用住宅・店舗併用住宅とは？
賃貸併用住宅とは、自分たちが住む住戸と、他の人に貸す賃貸住戸を一つの建物にまとめた住宅です。店舗併用住宅とは、住まいとお店や事務所を一つの建物にまとめた住宅です。
都市部では、3階建て・4階建てにして「1階を店舗や賃貸、上の階を自宅」とする構成がよく検討されます。大田区の環八通り沿いにある環八蒲田住宅公園でも、賃貸・店舗併用住宅の相談ができ、併用住宅に対応したモデルハウスを見学できます。
賃貸併用・店舗併用住宅のメリットは？
最大のメリットは、自宅の一部から家賃収入や事業の場を得られることです。土地を一度に有効活用できるため、都市部の限られた敷地と相性の良い住まい方です。
- 家賃収入を得られる：賃貸部分の家賃を、住宅ローンの返済や将来の生活費に充てる計画が立てられます。
- 職住近接：店舗や事務所を自宅と同じ建物に置けば、通勤の負担がなくなります。
- 将来の使い方を変えられる：子どもが独立したら賃貸部分を子世帯の住まいにするなど、ライフステージに合わせて用途を変える考え方もあります。
- 土地を有効に使える：上に伸ばす3階建て・4階建てなら、自宅の広さを確保しながら貸す部分もつくれます。
賃貸併用・店舗併用住宅の注意点は？
注意点は大きく「収支」「暮らし」「法規・資金」の3つです。家賃収入は確約されたものではないため、空室や修繕も含めて計画することが大切です。
収支：空室と修繕を前提にする
賃貸部分は、常に満室とは限りません。立地の需要、周辺の家賃相場、入居者の入れ替わりなどを踏まえ、空室が出ても返済が続けられる計画にしておく必要があります。設備の交換や外装の修繕など、長期的な費用も見込んでおきます。
暮らし：音と動線を分ける
同じ建物に他人が住んだり、お客さまが出入りしたりするため、玄関や階段を分ける、上下階の音が伝わりにくい間取りにするなど、プライバシーへの配慮が欠かせません。店舗の場合は、営業時間中の人の出入りや、看板・照明の扱いも考えておきます。
法規・資金：事前に専門家へ確認する
用途地域によっては店舗の種類や規模に制限があります。また、住宅ローンの扱いや税金の計算は、自宅部分と賃貸・店舗部分の割合によって変わる場合があります。具体的な条件は、金融機関や税理士、区の窓口、ハウスメーカーの担当者に確認してください。
賃貸併用と店舗併用、どちらを選べばいい？
賃貸併用か店舗併用かは、「収入を得たいのか」「自分で事業をしたいのか」という目的で選ぶのが基本です。
| 比較項目 | 賃貸併用住宅 | 店舗併用住宅 |
|---|---|---|
| 主な目的 | 家賃収入、将来の住み替え・相続への備え | 自分の店・事務所・教室を持つ、職住近接 |
| 向いている立地 | 駅からの距離など、住まいとしての需要がある場所 | 人通りや車の出入りなど、業種に合った場所 |
| 間取りで大事なこと | 入居者と自宅の玄関・音を分ける | お客さまの動線と家族の動線を分ける |
| 事前に確認すること | 空室時の収支、管理の方法 | 用途地域による制限、営業時間中の生活への影響 |
将来、店舗をやめた後に賃貸へ切り替えるなど、両方を見据えた設計を検討する方法もあります。
環八蒲田住宅公園で見られる併用住宅のモデルは？
環八蒲田住宅公園では、パナソニック ホームズ「ビューノ」、大成建設ハウジング「パルコン ウィズ」、ヘーベルハウス「FREX 3」の3棟で、賃貸・店舗併用住宅の考え方を確認できます。
| メーカー・商品名 | 構造 | 階数（モデルハウス） | 併用住宅に関する特徴 |
|---|---|---|---|
| パナソニック ホームズ ビューノ | 重量鉄骨系 | 3階建て（屋上あり） | 店舗・賃貸・二世帯に対応。メーカーによれば平屋〜9階建てまで建築可能。ホームエレベーター、防音室 |
| 大成建設ハウジング パルコン ウィズ | 鉄筋コンクリート壁式工法（PC造） | 4階建て以上 | 店舗とオープンオフィス（カフェ）を併用したモデル。PC造の大空間、ホームエレベーター |
| ヘーベルハウス（旭化成ホームズ） FREX 3 | 重量鉄骨制震構造 | 3階建て | 賃貸・併用住宅、二世帯に対応。アウトドアリビング「そらのま」 |
パナソニック ホームズ「ビューノ」
ビューノは重量鉄骨系の3階建て（屋上あり）で、店舗・賃貸・二世帯に対応した商品です。メーカーによれば平屋から9階建てまで建築可能で、15cmピッチの設計自由度をうたっています。敷地の形に合わせて賃貸部分と自宅部分をどう割り振るか、担当者と具体的に検討しやすい商品です。全館空調「エアロハス」やホームエレベーター、防音室も見学できます。
大成建設ハウジング「パルコン ウィズ」
パルコン ウィズは、会場で唯一の4階建て以上のモデルハウスです。鉄筋コンクリート壁式工法（PC造）で、店舗とオープンオフィス（カフェ）を併用した構成になっています。「1階で店を開き、上の階で暮らす」イメージを実物で体感したい方に向いています。上層階は「ホテルのような住宅」として、ホームエレベーター、防音室、トレーニングルームも備えています。
ヘーベルハウス「FREX 3」
FREX 3は、重量鉄骨とALCコンクリートを組み合わせた重量鉄骨制震構造の3階建てです。賃貸・併用住宅や二世帯住宅に対応しています。アウトドアリビング「そらのま」や多彩な天井高など、限られた敷地でも開放感を得る工夫を確認できます。
併用住宅を検討するとき、見学で何を聞けばいい？
見学では、建物の見た目よりも「貸す部分と住む部分の分け方」と「長期の収支の考え方」を中心に質問すると、比較がしやすくなります。
- 自分の敷地で、賃貸・店舗部分と自宅部分をどう配置できるか
- 玄関・階段・設備を分ける場合の間取りの考え方
- 上下階・隣戸の音への対策
- 賃貸経営のサポートや、入居者募集・管理の相談先があるか
- 将来、賃貸部分を自宅や二世帯用に変えられるか
土地の資料や、現在の建物の図面があれば持参すると、より具体的な話ができます。建て替えと同時に相続も考えている場合は、会場で開催されてきた「相続・建替え相談会」のようなイベントを活用するのも一つの方法です。
よくある質問
Q. 環八蒲田住宅公園で店舗併用住宅のモデルハウスは見られますか？
A. 見られます。大成建設ハウジング「パルコン ウィズ」は、店舗とオープンオフィス（カフェ）を併用した4階建て以上のモデルハウスです。
Q. 賃貸併用住宅に対応しているのはどのメーカーですか？
A. 環八蒲田住宅公園では、パナソニック ホームズ「ビューノ」とヘーベルハウス「FREX 3」が賃貸・併用住宅に対応しています。大成建設ハウジング「パルコン ウィズ」は店舗併用のモデルです。
Q. 賃貸併用住宅なら家賃でローンを返せますか？
A. 家賃収入は確約されたものではありません。空室や修繕費も見込んだうえで、無理のない収支計画を立てることが大切です。具体的な試算はメーカーや金融機関に相談してください。
Q. 店舗はどんな業種でも開けますか？
A. 敷地の用途地域などによって、建てられる店舗の種類や規模に制限がある場合があります。計画の早い段階で、区の窓口やメーカーの担当者に確認してください。
Q. 賃貸併用と二世帯住宅を組み合わせることはできますか？
A. 一般的には可能で、パナソニック ホームズ「ビューノ」とヘーベルハウス「FREX 3」は、賃貸と二世帯の両方に対応しています。敷地条件によって実現できる間取りは変わるため、見学時に相談してください。