【家を建てる前に必読】ハウスメーカー契約時に必要な「申込金」と「手付金」の違いとその注意点 #column

「申込金と手付金、支払いのタイミングや金額はどう決まるの？」

家づくりを始めるときに、最初に耳にする言葉の一つが申込金と手付金です。
これらの費用は、契約時に必ず支払うものですが、実際にはどんな役割を果たしているのか、どれくらいの金額が必要なのか、気になる点が多いですよね。

この記事では、申込金と手付金の違いについて、さらに支払い時の注意点や金額相場についてわかりやすく解説します。
これを読めば、家を建てるための最初のステップをスムーズに進めることができますよ！

この記事を読めば分かること

✅ 申込金と手付金の意味と違い
✅ 申込金の相場とその支払いタイミング
✅ 手付金の金額相場と支払い方法
✅ 支払いに困った時の対策法
✅ 申込金の返金条件と注意すべき点

はじめに｜家づくりの最初に知っておくべき申込金と手付金の基礎知識

家を建てる際にハウスメーカーとの契約を交わすとき、申込金と手付金という言葉を必ず耳にすることになります。
でも、これらが何のために支払われるのか、どう違うのかは、意外と理解しにくいものです。
これを理解しておかないと、契約時に不安を感じることもありますよね。

そこで、この記事では申込金と手付金の違いをしっかり説明し、契約をスムーズに進めるために知っておきたい注意点をお伝えします。
家づくりを進めるために必要な最初のステップを、安心して踏み出せるように準備しておきましょう！

申込金とは？仮契約時に支払うべき意思表示の証

仮契約とは？申込金の役割

注文住宅を建てる場合、最初に結ぶ契約が仮契約です。この段階で、申込金を支払うことになります。
仮契約は、本契約の前に住宅の見積もりや間取りプランを提案してもらうために必要なもので、家を建てる意思を示す証拠金として申込金が支払われます。

仮契約を結ぶことによって、正式に本契約に向けて進める意思があることを示すのです。
そのため、申込金は家を購入する意志があることを伝えるための重要な費用であり、支払うことで本契約に進める権利が得られます。

申込金の金額相場と返金条件

申込金の相場は、5万円～10万円程度です。
仮契約をキャンセルした場合でも、申込金は返金されることが一般的ですが、契約書に記載されている返金条件を事前に確認することが重要です。
返金されないケースもあり得るため、契約内容をしっかり確認しておきましょう。

手付金とは？本契約を結ぶ際に必要な証拠金

手付金の役割と重要性

手付金は、本契約を結ぶ際に支払うお金であり、契約成立の証拠金として支払われます。
手付金を支払うことで、契約が正式に成立したと見なされ、その後、住宅の建設が開始されます。

手付金は、契約が確定した証拠として機能するため、非常に重要な役割を持っています。
支払いを行うことで、ハウスメーカー側には住宅の建設義務が生じます。

手付金の相場と支払いタイミング

手付金の金額相場は、工事代金の5～10％程度です。
例えば、4,000万円の住宅の場合、手付金は200万～400万円程度となります。
手付金は、本契約を結ぶ際に現金で支払う必要があり、その後、工事代金の一部として充当されることが多いです。

手付金が支払えない場合、どうする？

手付金は高額であるため、支払いに不安がある場合もあるかもしれません。
その場合、ハウスメーカーに交渉をして手付金を減額してもらうという方法があります。
また、手付金が支払えない場合は、**「つなぎ融資」や「分割融資」**を利用することもできます。
これにより、手付金の支払いを一時的に軽減することが可能です。

つなぎ融資と分割融資

つなぎ融資は、住宅ローンとは別で借り入れができる融資の一つで、住宅の引き渡しまでの間に支払うお金をサポートしてくれます。
もし手付金が不足している場合には、つなぎ融資を活用することで支払いをスムーズに行うことができます。

申込金と手付金の支払い時に確認すべき注意点

金額や返金条件の確認が最重要

申込金や手付金を支払う際には、金額や返金条件をしっかり確認しておくことが非常に重要です。
特に、申込金が高額すぎる場合や返金条件が不透明な場合には慎重に判断を下すべきです。
また、手付金は法的効力を持つため、契約後にキャンセルしても返金されないことが多いことも理解しておきましょう。

【対策】
📌 申込金や手付金の金額と返金条件を必ず契約書で確認
📌 返金条件が不明確な場合は、事前に書面で確認する

まとめ｜申込金と手付金を理解して、契約時の不安を解消しよう

✅ 申込金は仮契約時に支払うもので、返金されるケースが一般的
✅ 手付金は本契約時に支払うもので、契約成立の証拠金として法的効力がある
✅ 申込金の相場は5万～10万円、手付金は工事代金の5～10％
✅ 契約前に金額や返金条件を必ず確認しておく

家づくりを進めるにあたって、申込金と手付金の違いを理解しておくことはとても重要です。
これらの支払いについて事前に把握し、しっかり準備しておくことで、家づくりを安心して進めることができますよ！

1つのモデルハウスの見学時間は1時間以上をお勧めいたします。余裕を持って、当日の予定を組みましょう。

モデルハウス見学予約の
4つのメリット

✅ 1.サクサク見学
待ち時間なくスムーズに見学できるので、貴重な時間を有効活用できます。家族との大切な週末を有意義に過ごせます。

✅ 2.効率よく見学！
複数のモデルハウスをまとめて見学できるので、効率的に情報収集が可能です。自分に最適な住まいを一度に比較検討できます。

✅ 3.専門性の高いスタッフ
専門知識を持ったスタッフがあなたの要望に合わせて丁寧に対応。理想の住まいを見つけるためのアドバイスが受けられます。

✅4.当日のやりとりがスムーズ
事前に質問を伝えられるので、当日の見学がスムーズに進みます。重要なポイントをしっかり確認でき、安心して見学が楽しめます。